[原] 外資行房貸利率現(xiàn)82折優(yōu)惠 跌破首套房貸底線 利好地產(chǎn)利空銀行

2012-11-06 12:33 來(lái)源： 開(kāi)拓者量化網(wǎng) 瀏覽：1033 評(píng)論：(0) 作者：余凡

臨近年末，國(guó)內(nèi)銀行不約而同的收緊了首套房貸的利率優(yōu)惠政策，有些地區(qū)已將首套房貸利率最低上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍。而就在日前，花旗銀行卻逆向而行打出了首套房貸利率82折的優(yōu)惠牌，一時(shí)間賺足了眼球。花旗銀行在首套房貸上打出如此優(yōu)惠牌，究竟是為了搶占個(gè)人房貸市場(chǎng)而給出的實(shí)惠，還是只為搏宣傳而給出的噱頭？

　　針對(duì)花旗方面此舉，某商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)透露：“這一優(yōu)惠政策確實(shí)要高于我們行的水平，在年末打出如此優(yōu)惠，花旗的盈利空間應(yīng)該非常有限。”該人士同時(shí)指出，“這也可以看成是一個(gè)信號(hào)，代表花旗等外資行方面經(jīng)營(yíng)策略上的某種變化，即發(fā)力搶占房貸的高端客戶。”

值得注意的是，在這一時(shí)期國(guó)內(nèi)銀行紛紛上調(diào)首套房貸利率，個(gè)別銀行甚至已較基準(zhǔn)利率上浮。而以花旗銀行為代表的外資銀行卻反向而行，這從另一側(cè)面表明了外資行借此爭(zhēng)奪客戶資源的決心。在中資銀行對(duì)房貸利率優(yōu)惠政策執(zhí)行得更加謹(jǐn)慎之際，東亞、匯豐、渣打等外資行的房貸政策則有著明顯趨松的跡象。

　　對(duì)于這一現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示，中資銀行到年末通常授信額度會(huì)緊張，而外資銀行全年放貸相對(duì)平均，年末也正是通過(guò)優(yōu)惠房貸搶占高端市場(chǎng)的一大機(jī)會(huì)。由于外資銀行房貸業(yè)務(wù)主要鎖定在高端客群，相對(duì)而言其門檻較高，且通常會(huì)在辦理房貸的同時(shí)向客戶推出其理財(cái)業(yè)務(wù)，房貸是其拓展高端客群的一大窗口。“之所以出現(xiàn)82折的優(yōu)惠利率，可能與外資行經(jīng)營(yíng)策略上有所變化有關(guān)。”一位銀行業(yè)人士也認(rèn)為，“在符合政策預(yù)期的背景下，外資行加大房貸業(yè)務(wù)力度，無(wú)疑是為了更好地拓展客戶資源，尤其現(xiàn)在房貸業(yè)務(wù)逐漸不受中資行重視但又需求漸旺的時(shí)候，是靠此吸引優(yōu)質(zhì)個(gè)人客戶最好的時(shí)機(jī)。”

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