目前倫敦房價高漲部分原因的確是來自國外的買家，但倫敦房價高漲主要集中在倫敦的中心地區(qū)。

　　英國央行（BOE）維持了5年多的超低利率與如今經(jīng)濟的強勢復(fù)蘇顯得并不協(xié)調(diào)，因而市場加息的呼聲越發(fā)高漲，但房地產(chǎn)市場或成為英國央行對加息最大的顧慮之一。

　　一方面，倘若利率上升或房價下跌將會給貸款者帶來極大的沖擊，另一方面如果房價繼續(xù)上漲將導(dǎo)致房市泡沫累積從而影響經(jīng)濟的復(fù)蘇，英國央行正面臨兩難抉擇。

　　“有跡象顯示，英國的房地產(chǎn)市場增速在放緩，而銀行已經(jīng)采取了更加嚴謹?shù)拇胧﹣砜刂谱》康盅嘿J款。” 倫敦金融城政府政策與資源委員會主席包墨凱（Mark Boleat）日前在上海接受采訪時表示，英國央行不會因控制房價而升息，他們更關(guān)注的是房產(chǎn)市場對實體經(jīng)濟其他領(lǐng)域產(chǎn)生的影響和沖擊，但預(yù)計未來1～2年內(nèi)利率會上升。

　　不讓房市左右加息

　　面對房價的飛漲，英國央行的態(tài)度也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。6月26日，英國央行正式向房地產(chǎn)業(yè)開炮，要求銀行業(yè)限制風(fēng)險較高的房貸數(shù)量，以防范消費類貸款升至難以為繼的程度。

　　英國央行金融政策委員會(FPC)表示，在新增住房抵押貸款中，貸款金額達到借款人收入4.5倍的按揭所占比例不得超過15%。新限制措施將適用于每年住房貸款發(fā)放金額超過1億英鎊的銀行。同時八家英國最大銀行必須維持7%的核心股本比率和3%的杠桿率。

　　該委員會還指出，英國央行將對借款人償還抵押貸款的能力設(shè)置新的測試。對于未通過新償付能力測試的借款人，銀行必須拒絕其按揭申請。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，F(xiàn)PC的新規(guī)旨在確保英國央行“逐漸地”升息，但英國央行行長卡尼緊接著打消了市場對加息的預(yù)期?？岙斎盏膽B(tài)度是，管控抵押貸款的新措施不太可能為貨幣路徑提供暗示，“但如果出現(xiàn)立即性的房地產(chǎn)市場風(fēng)險，將即刻采取行動。”

　　自2009年3月降息50個基點以來，英國央行的基準利率始終保持在0.5%的水平。從去年開始，英國經(jīng)濟復(fù)蘇的良好勢頭讓市場期待英國將結(jié)束目前超低的利率。但“保守”的英國央行也在平衡房地產(chǎn)市場，在加息的道路上顯然顧慮頗多。

　　英國央行此前已發(fā)出警告稱，房價快速上漲已成為威脅英國經(jīng)濟穩(wěn)定的最主要風(fēng)險之一。6月12日，卡尼首次提出英國加息時間將早于市場的普遍預(yù)期，令市場大感意外;而在6月24日的國會聽證會上，卡尼以及央行官員又改口表示“不會過早過快加息”。加息會增加金融市場的不穩(wěn)定性，尤其是對房地產(chǎn)市場的巨大影響。顯然面對房價的瘋漲，英國央行更傾向于用措施來限制，而不愿輕易動用利率進行調(diào)整。

　　英國樓市不存在泡沫？

　　自2013年以來，英國掀起了新一輪的房價上漲熱潮，由倫敦迅速蔓延至整個英國，房價增速在全球獨領(lǐng)風(fēng)騷，甚至超過了美國。

　　英國土地統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，自1981年至2011年，英國房價平均每年增長2.9%。而2013年，英國房價開始了瘋狂的增長，年漲幅達到8.4%。最新數(shù)據(jù)顯示，4月英國房價同比增長9.9%，漲幅為近4年來最大，僅倫敦4月增長了18.7%，英國其他地區(qū)房價增幅為6.3%。

　　而卡尼預(yù)計，房地產(chǎn)的發(fā)展勢頭在未來一年左右將會持續(xù)下去。

　　“英國政府此前推行的房貸擔保導(dǎo)致房貸積極，從而刺激了房地產(chǎn)市場，不過英國整體的房價并沒有增長很多，只是在倫敦，說泡沫可能還早。當然英國央行也會未雨綢繆。”瑞銀財富管理北亞太區(qū)首席投資總監(jiān)浦永灝近日在接受專訪時表示。

　　導(dǎo)致房價增速過快的原因，除了超低的利率水平、失業(yè)率下降以及金融危機后政府的激勵政策外，海外投資者赴英購房熱潮也成為導(dǎo)致英國房屋供不應(yīng)求的重要原因之一。

　　值得注意的是，越來越多的中國個人投資者和房地產(chǎn)開發(fā)商開始將目光投向英國。有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在過去1年里，中國買主投資英國房產(chǎn)的金額約為35億英鎊。

　　“英國一直被視為一個避險港，倫敦往往會成為吸引國外資金的一個目的地。目前倫敦房價高漲部分原因的確是來自國外的買家，但倫敦房價高漲主要集中在倫敦的中心地區(qū)。中國大量的投資者進入倫敦地區(qū)購買物業(yè)，主要影響的是倫敦中心地區(qū)的房價，而不是英國其他城市。”包墨凱對表示。

　　在浦永灝看來，除資產(chǎn)分散，華人海外置地會有很多隱性成本要考慮，也有非經(jīng)濟因素在驅(qū)動。就房地產(chǎn)開發(fā)商而言，更多的是全球化布局，以避免在中國這一個籃子里“放太多雞蛋”。