[轉(zhuǎn)] 低于市場價(jià)兩成 登海種業(yè)被指低價(jià)賣房

2013-06-19 14:06 來源： 第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 瀏覽：484 評論：(0) 作者：開拓者金融網(wǎng)

農(nóng)業(yè)類上市公司低價(jià)賣房給控股股東的自然人股東在A股市場極為罕見，不過這一幕即將在登海種業(yè)身上上演。

昨日晚間，登海種業(yè)公告稱，公司與姜華玉、毛春國、李登璽、李登歲、王繼明、王積祥簽署《房屋買賣協(xié)議》，將登海種業(yè)擁有的位于海南省樂東縣九所鎮(zhèn)九所新區(qū)山海灣溫泉家園二期16幢住宅樓2707~2712號6套房屋出售給上述六人。上述六人均為登海種業(yè)控股股東萊州市農(nóng)業(yè)科學(xué)院的股東，其中王繼明為登海種業(yè)股東萊州市農(nóng)業(yè)科學(xué)院股東、法定代表人，上述交易構(gòu)成了關(guān)聯(lián)交易。

六套房屋總面積為367.03平方米，登海種業(yè)稱出售主要是為了盤活存量資產(chǎn)，交易完成后可為登海種業(yè)帶來267.08萬元的凈現(xiàn)金流量，上述房產(chǎn)按照市場價(jià)格出售。

按照公告的總價(jià)與面積計(jì)算，六套房屋平均價(jià)格為每平方米7277元。然而有最近的公開信息顯示，海南九所新區(qū)山海灣溫泉家園二期27樓有房屋掛牌售價(jià)為超過每平方米8800元，也有12層的樓房的掛牌售價(jià)為每平方米8400元；其余附近多數(shù)房屋售價(jià)都在8000元以上，一地產(chǎn)中介工作人員稱，盡管實(shí)際成交價(jià)格可能比掛牌價(jià)格略低，但一般不會(huì)超過5%，而此次成交價(jià)格低于市場價(jià)20%左右，上述六位自然人有通過這個(gè)關(guān)聯(lián)交易存在“撿便宜”嫌疑，公告中“上述房產(chǎn)按照市場價(jià)格出售”值得商榷。

登海種業(yè)昨日同時(shí)稱，擬與萊州華玉種業(yè)有限公司（下稱“萊州華玉”），共同投資設(shè)立山東登海華玉種業(yè)有限公司（下稱“華玉種業(yè)”）。登海種業(yè)出資1530萬元，占華玉種業(yè)注冊資本的51%。

公司華玉種業(yè)成立后，萊州華玉所有審定的品種和參加預(yù)試、區(qū)試、生產(chǎn)試驗(yàn)的品種及所有的科研育種材料全部進(jìn)入華玉種業(yè)，產(chǎn)權(quán)歸新公司所有，不做評估出資，但萊州華玉可以按一定比例提取品種權(quán)使用費(fèi)，從而得到一定補(bǔ)償。登海種業(yè)稱，這次出資可以發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，拓展品種銷售市場，提高規(guī)模效益。不過新公司具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的特點(diǎn)，因此受氣候、自然災(zāi)害、病蟲害、市場等不確定因素的影響較大，業(yè)績也可能受到不同程度的影響。

登海種業(yè)昨日微漲0.82%，報(bào)收22.19元/股。

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