[轉(zhuǎn)] 美國(guó)3月份舊房銷售簽約指數(shù)止跌回升

2014-04-29 09:04 來源： 新華網(wǎng) 瀏覽：349 評(píng)論：(0) 作者：開拓者金融網(wǎng)

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)28日公布的報(bào)告顯示，美國(guó)舊房銷售簽約指數(shù)在連續(xù)8個(gè)月下跌后，3月份止跌回升且升幅大于市場(chǎng)預(yù)期。

報(bào)告顯示，3月份美國(guó)舊房銷售簽約指數(shù)為97.4，高于前一個(gè)月修正后的94.2，但低于去年同期的105.7。一般來說，舊房銷售簽約指數(shù)高于100，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)比較健康。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云認(rèn)為，舊房銷售的回升在意料之中。他說，在低迷的冬季過后，更多購(gòu)房者開始看房和簽訂銷售合同。隨著就業(yè)增加和房屋庫(kù)存上升，未來樓市銷售有望穩(wěn)步增長(zhǎng)。

報(bào)告同時(shí)指出，盡管舊房銷售預(yù)計(jì)將呈上升趨勢(shì)，但今年的開局較弱，2014年全年的銷量預(yù)計(jì)約為490萬套，低于去年的近510萬套。同時(shí)，由于大部分地區(qū)房屋庫(kù)存依然偏緊，今年舊房銷售中間價(jià)格預(yù)計(jì)將上升6%至7%。

在美國(guó)住房市場(chǎng)上，舊房銷售占整個(gè)樓市銷售量的90%以上。通常從簽訂舊房銷售合同到最終完成房屋過戶有一兩個(gè)月的間隔，因此舊房銷售簽約指數(shù)是舊房實(shí)際銷量的先行指標(biāo)。

受美聯(lián)儲(chǔ)寬松貨幣政策壓低房貸利率、就業(yè)市場(chǎng)逐步改善以及購(gòu)房需求逐漸回升等因素推動(dòng)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走強(qiáng)。但去年下半年開始，受美聯(lián)儲(chǔ)削減量化寬松貨幣政策規(guī)模預(yù)期影響，抵押貸款利率步入上升通道，加之房屋價(jià)格持續(xù)走高，這在一定程度上削弱了購(gòu)房者的可負(fù)擔(dān)能力。

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