[轉(zhuǎn)] SOHO中國(guó)凈利下跌三成
盡管宣布轉(zhuǎn)型為持有物業(yè)，業(yè)績(jī)下滑仍是SOHO中國(guó)需要直面的問(wèn)題。SOHO中國(guó)昨天公布的2013年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2013年?duì)I收總額142.6億，同比下滑10.3%，凈利潤(rùn)73.88億元，同比下跌30.2%。
在過(guò)去幾年，SOHO中國(guó)的業(yè)績(jī)出現(xiàn)了較大波動(dòng)，其財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，SOHO中國(guó)在2010年曾創(chuàng)造了高達(dá)238億元的銷售額；2011年下滑至109億元；至2012年則跌至94.68億元；2013年銷售額為46.87億元，為上年的一半。對(duì)于SOHO中國(guó)業(yè)績(jī)的大幅下滑，業(yè)內(nèi)人士指出，產(chǎn)品供應(yīng)單一是業(yè)績(jī)下滑的主因。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹昨天通過(guò)視頻解讀財(cái)報(bào)。“2013年，SOHO中國(guó)的核心利潤(rùn)是44億元，是公司成立以來(lái)最高的一年。”
SOHO中國(guó)在2012年8月宣布轉(zhuǎn)型，商業(yè)模式也變散售為持有寫字樓物業(yè)。針對(duì)轉(zhuǎn)型，潘石屹表示，“SOHO中國(guó)根據(jù)市場(chǎng)變化轉(zhuǎn)型，好多朋友擔(dān)心SOHO中國(guó)，資金能不能支撐得住，現(xiàn)金流會(huì)不會(huì)發(fā)生問(wèn)題，負(fù)債率會(huì)不會(huì)急劇上升。從這一年多看，這種擔(dān)心都是多余的。”
盡管潘石屹信心滿滿，SOHO中國(guó)的轉(zhuǎn)型之路依然充滿了重重考驗(yàn)。業(yè)內(nèi)人士指出，從銷售到持有，意味著商業(yè)模式的重大改變，企業(yè)的利潤(rùn)率、周轉(zhuǎn)速度、現(xiàn)金流等關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)都會(huì)降低，這一切都將考驗(yàn)SOHO中國(guó)的管理層。
今年2月底，SOHO中國(guó)52億成功拋售上海兩項(xiàng)目，對(duì)此，SOHO中國(guó)CEO張欣表示，“上海項(xiàng)目的出售，使現(xiàn)金持有量增加了52億元。此外，根據(jù)已簽訂的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)貸款協(xié)議提款65億元，這使得我們的流動(dòng)量總額上升為220億元。”她表示，當(dāng)時(shí)機(jī)到來(lái)的時(shí)候，公司將利用充裕的現(xiàn)金，大規(guī)模收購(gòu)項(xiàng)目。摩根士丹利昨天指出，SOHO中國(guó)有可能進(jìn)一步出售其他投資物業(yè)，以減少現(xiàn)金流壓力及改善盈利。
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