[轉(zhuǎn)] 房產(chǎn)稅試點年內(nèi)將擴容：存量增量取舍無定論

2013-05-27 10:52 來源： 瀏覽：799 評論：(0) 作者：余凡

房產(chǎn)稅試點擴容時間表已經(jīng)明確，國務(wù)院與地方政府的上下互動勾勒出了決策的流程。

　　24日公布的《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》(下稱《意見》)提出，擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。國家發(fā)改委人士進一步明確，今年會有具體動作。

　　目前，試點“第三地”仍是懸念，具體征收模式亦有待評估確定。財稅系統(tǒng)內(nèi)部人士告訴《第一財經(jīng)日報》記者，具體怎么征尚未形成定論，如果要把存量房納入，會涉及評估價的問題。

　　另有知情人士稱，地方上報的方案在國稅總局屬于加密文件，會直接送給相關(guān)司局或者領(lǐng)導(dǎo)。

　　哪個城市新增試點？

　　在《意見》公布的當天，國家發(fā)改委經(jīng)濟體制綜合改革司有關(guān)負責人說，正在考慮擇機擴大房產(chǎn)稅試點范圍，今年會有具體動作。對于這個政策信號，市場的預(yù)期是，繼上海、重慶之后，年內(nèi)將有更多城市開始試點。

　　房產(chǎn)稅并非新鮮事物，27年前國務(wù)院頒布實施的“房產(chǎn)稅暫行條例”即明確征收這項財產(chǎn)稅，但主要是針對生產(chǎn)經(jīng)營性房產(chǎn)，對個人住房免稅。2011年1月，國內(nèi)樓市持續(xù)升溫，中央在推出多項調(diào)控政策后，同時推出房產(chǎn)稅政策，即開始對個人保有房產(chǎn)征稅。上海、重慶成為首批試點城市。

　　兩年多來，關(guān)于新增試點城市的傳聞不斷撩撥著公眾的神經(jīng)。前有湖南、湖北、廣東等地的多個城市，后有南京、杭州和深圳等城市相繼“被猜想”。

　　昨天，本報記者向深圳市地稅局有關(guān)人士求證獲悉，該局已經(jīng)就類似傳聞予以澄清。上周，深圳媒體援引深圳市地稅局副局長楊龍的話稱，深圳尚未收到任何關(guān)于房產(chǎn)稅試點的通知，何時開征仍是未知數(shù)。

　　深圳一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向本報表示，開征房產(chǎn)稅的目的不同，決定著征稅模式和技術(shù)手段的不同，但總體而言，深圳開征房產(chǎn)稅的技術(shù)條件基本具備。

　　他曾參與深圳存量房交易按評估價征稅的政策制定，其稱，最近深圳市并無進行開征房產(chǎn)稅的相關(guān)研究和政策制定，是否進行試點仍不得而知。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟今年2月份對本報記者表示，據(jù)其了解，有6~8個城市在做試點儲備。

　　據(jù)上述財稅系統(tǒng)人士透露，房產(chǎn)稅試點和地方主政領(lǐng)導(dǎo)的思路有關(guān)，一般來說方案由地方拿出，最終由國務(wù)院拍板。

　　對于是否已經(jīng)有新增試點城市納入決策范圍或已上報方案，知情人士表示不得而知，但就具體的決策流程，他稱，一般而言，地方上報的方案屬于加密文件，會直接送給包括國稅總局在內(nèi)的相關(guān)司局或者領(lǐng)導(dǎo)。

　　按照2011年的試點經(jīng)驗，房產(chǎn)稅具體征收辦法由地方政府從實際出發(fā)制定。上海市政府當時表示，準備工作得到了國家有關(guān)部門的指導(dǎo)和幫助。

　　征增量還是存量

　　上周末，曾有媒體報道稱，擬推出試點的城市可能采取類似上海的模式征收房產(chǎn)稅。這點尚未得到權(quán)威部門的證實。

　　概括而言，上海針對的是增量住房部分；重慶的房產(chǎn)稅征收對象則是高端住宅。具體來說，上海主要針對新購房超過人均60平方米的部分，稅率為0.4%、0.6%兩檔。前者的適用對象是市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的住房；重慶偏重對存量、增量獨棟別墅以及新購高檔商品房征收，稅率為0.5%~1.2%。

　　2013年，重慶將應(yīng)稅稅率上調(diào)至12779元/平方米，上海則將稅率分界線調(diào)整到了27740元/平方米，

　　從滬、渝兩地的試點實踐來看，效應(yīng)初顯但并非房價“殺手锏”。2012年，上海市稅務(wù)部門對20.8萬套住房完成了房產(chǎn)稅征免認定，其中應(yīng)稅住房約3.7萬套。重慶方面，試點啟動后10個月內(nèi)主城區(qū)確定應(yīng)稅住房8563套，征收金額超過9000萬元。

　　有分析人士稱，如果將存量房納入征收范圍，有助于擴大稅源。對此，上述財稅系統(tǒng)人士稱，如果想把存量房納入，就涉及到是按市場價還是購置價評估房產(chǎn)價格，這兩者的差距還很大。因此對于征存量還是征增量，沒有形成定論。

　　陳晟曾表示，他個人認為不會局限于上海、重慶模式，且會涉及存量房。

　　清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院經(jīng)濟系副教授歐陽敏則認為，目前還是應(yīng)該聚焦在增量房上。她對本報記者表示，由于短期內(nèi)征收存量房房產(chǎn)稅的困難太大，如果提得太多反而會影響增量房房產(chǎn)稅的推廣。

　　25日，她在上海論壇上對本報記者稱，就上海、重慶兩個試點城市的效果而言，上海模式是應(yīng)該考慮推廣的。據(jù)她在論壇上公布的研究成果，目前來看，上海房產(chǎn)稅對于調(diào)控房價的作用更明顯。該研究結(jié)果顯示，上海的房產(chǎn)稅使房價水平降低了15%，重慶則使房價水平上升了11%。

需要指出的是，上述數(shù)據(jù)并非絕對價格上的增減，歐陽敏的研究是將全國所有省區(qū)市平均房價的面板數(shù)據(jù)(是指在時間序列上取多個截面，在這些截面上同時選取樣本觀測值所構(gòu)成的樣本數(shù)據(jù))代入一個計量模型，來估測上海和重慶兩市如果沒有實施房產(chǎn)稅試點的潛在房價水平，并將其與實際房價水平對比，進而得出上述結(jié)論。她解釋說，由于中國經(jīng)濟還在增長等因素，房價整體上還是在上漲，房產(chǎn)稅的實施，只是使這種上漲變得健康了一些。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉則認為，上海、重慶兩地房產(chǎn)稅的征收標準都在根據(jù)政策制定之初的規(guī)則慢慢向深度調(diào)整，而并非沒有動作。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲曾在接受本報采訪時說，房產(chǎn)稅試點取得一定成效之余，需要明確政策目標是什么，是為了調(diào)控房價還是調(diào)節(jié)收入分配、理順地方稅體系，抑或是為了給地方政府一個穩(wěn)定的稅源。“應(yīng)厘清了目標再做總體設(shè)計，再談總體方案和路線圖和時間表。”

　　房產(chǎn)稅為地方稅，試點征收的收入屬地方財政收入。一些專家稱，從試點的數(shù)據(jù)來看，房產(chǎn)稅還難以成為地方主要稅源。（來源：第一財經(jīng)日報）

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