[轉(zhuǎn)] 統(tǒng)計(jì)局：2013年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
2013年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資77412億元，同比增長(zhǎng)19.5%，增速比1-10月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資53112億元，增長(zhǎng)19.1%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.6%。
1-11月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資43068億元，同比增長(zhǎng)17.3%，增速比1-10月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資17084億元，增長(zhǎng)21.7%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資17259億元，增長(zhǎng)23.1%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。
1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積646096萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.1%，增速比1-10月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積472941萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.5%。房屋新開工面積181055萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.5%，增速提高5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積131849萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.0%。房屋竣工面積69420萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.5%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積54265萬(wàn)平方米，下降0.1%。
1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積34773萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.9%，1-10月份為下降3.6%；土地成交價(jià)款8669億元，增長(zhǎng)31.5%，增速比1-10月份提高19.8個(gè)百分點(diǎn)。
二、商品房銷售和待售情況
1-11月份，商品房銷售面積110807萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.8%，增速比1-10月份回落1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)21.3%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)26.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)12.1%。商品房銷售額69946億元，增長(zhǎng)30.7%，增速比1-10月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)31.1%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)39.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)22.4%。
1-11月份，東部地區(qū)商品房銷售面積54709萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.2%，增速比1-10月份回落1.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售額42904億元，增長(zhǎng)33.1%，增速回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積28663萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)22.2%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額13634億元，增長(zhǎng)31.8%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積27435萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.7%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額13407億元，增長(zhǎng)22.6%，增速回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。
11月末，商品房待售面積46806萬(wàn)平方米，比10月末增加1444萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加932萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加99萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加258萬(wàn)平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金109475億元，同比增長(zhǎng)27.6%，增速比1-10月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款17667億元，增長(zhǎng)33.8%；利用外資475億元，增長(zhǎng)28.0%；自籌資金42742億元，增長(zhǎng)20.8%；其他資金48592億元，增長(zhǎng)31.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款30534億元，增長(zhǎng)32.1%；個(gè)人按揭貸款12657億元，增長(zhǎng)36.5%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
11月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為96.38，比上月回落0.5點(diǎn)。
表1 2013年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 | ||
指標(biāo) | 絕對(duì)量 | 同比增長(zhǎng)（%） |
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）
其中：住宅
辦公樓
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
房屋施工面積（萬(wàn)平方米）
其中：住宅
辦公樓
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
房屋新開工面積（萬(wàn)平方米）
其中：住宅
辦公樓
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
土地購(gòu)置面積（萬(wàn)平方米）
土地成交價(jià)款（億元）
房屋竣工面積（萬(wàn)平方米）
其中：住宅
辦公樓
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）
其中：住宅
辦公樓
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
商品房銷售額（億元）
其中：住宅
辦公樓
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
商品房待售面積（萬(wàn)平方米）
其中：住宅
辦公樓
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元）
其中：國(guó)內(nèi)貸款
利用外資
自籌資金
其他資金
其中：定金及預(yù)收款
個(gè)人按揭貸款
表2 2013年1-11月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 | ||||
地區(qū) | 投資額（億元） | 同比增長(zhǎng)（%） | ||
住 宅 | 住 宅 | |||
全國(guó)總計(jì) | 77412 | 53112 | 19.5 | 19.1 |
東部地區(qū) | 43068 | 29403 | 17.3 | 17.3 |
中部地區(qū) | 17084 | 11890 | 21.7 | 20.5 |
西部地區(qū) | 17259 | 11820 | 23.1 | 22.2 |
表3 2013年1-11月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 | ||||
地 區(qū) | 商品房銷售面積 | 商品房銷售額 | ||
絕對(duì)數(shù)（萬(wàn)平方米） | 同比增長(zhǎng)（%） | 絕對(duì)數(shù)（億元） | 同比增長(zhǎng)（%） | |
全國(guó)總計(jì) | 110807 | 20.8 | 69946 | 30.7 |
東部地區(qū) | 54709 | 22.2 | 42904 | 33.1 |
中部地區(qū) | 28663 | 22.2 | 13634 | 31.8 |
西部地區(qū) | 27435 | 16.7 | 13407 | 22.6 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明
全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省（市、自治區(qū)）。
6.增長(zhǎng)速度計(jì)算
房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)際增速外，其他月份只計(jì)算名義增速。
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