我國(guó)地產(chǎn)業(yè)全面調(diào)整窗口已打開

　　―專訪國(guó)土資源部中地指數(shù)編制總負(fù)責(zé)人

　　新華社北京（樓盤）12月9日電（ 王立彬）國(guó)土資源部CLI中地指數(shù)三季度數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)部分城市實(shí)體經(jīng)濟(jì)“空心化”趨勢(shì)開始扭轉(zhuǎn)，依靠房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式面臨轉(zhuǎn)型，地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)有利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的調(diào)整節(jié)點(diǎn)。就有關(guān)問題，CLI中國(guó)土地市場(chǎng)指數(shù)編制總負(fù)責(zé)人、國(guó)土資源部法律中心主任孫英輝接受了專訪。

　　2009年開始膨脹的地產(chǎn)市場(chǎng)正回歸正常

　　：三季度土地市場(chǎng)大勢(shì)如何？

　　孫英輝：三季度CLI綜合指數(shù)顯示綠燈狀態(tài)，繼續(xù)在正常區(qū)間運(yùn)行，市場(chǎng)規(guī)模分指數(shù)顯示紅燈，即進(jìn)入偏熱發(fā)展區(qū)間，出讓價(jià)格分指數(shù)則繼續(xù)保持綠燈狀態(tài)，在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。

　　綜合分析，除出讓價(jià)格分指數(shù)主要由于政策因素保持平穩(wěn)外，市場(chǎng)規(guī)模分指數(shù)顯示紅燈，表面原因是土地出讓、劃撥用地持續(xù)增加；深層原因是我國(guó)長(zhǎng)期地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展內(nèi)在需求所引致。前一時(shí)期，國(guó)家在土地供應(yīng)方面加大支持發(fā)展力度，市場(chǎng)規(guī)模分指數(shù)持續(xù)攀升。而地產(chǎn)景氣分指數(shù)由紅轉(zhuǎn)綠，表明經(jīng)過房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，2009年1季度以來不斷膨脹的地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸正常。

　　總體來看，CLI綜合指數(shù)自2012年以來基本處于調(diào)整期。地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展慣性使市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)偏熱，出讓價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，地產(chǎn)景氣反復(fù)波動(dòng)。隨著十八屆三中全會(huì)精神貫徹，土地政策改革與探索將持續(xù)推進(jìn)，管理體制創(chuàng)新與改革將穩(wěn)步發(fā)展，土地市場(chǎng)將全面進(jìn)入深層次調(diào)整階段。

　　：2013全年土地市場(chǎng)運(yùn)行如何？

　　孫英輝：預(yù)計(jì)全年土地市場(chǎng)將在小幅回落中趨穩(wěn)。市場(chǎng)規(guī)模分指數(shù)四季度仍將持續(xù)攀升，使2013年市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到歷史新高；出讓價(jià)格分指數(shù)繼續(xù)趨穩(wěn)或小幅回落?？紤]三季度各大城市土地銷售情況、各大房企商品房銷售情況和國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的宏觀調(diào)控，預(yù)測(cè)價(jià)格分指數(shù)將會(huì)繼續(xù)趨穩(wěn)甚至小幅回落；一線城市“地王”、三線城市“棄房斷供”現(xiàn)象將有所減少，房?jī)r(jià)將逐漸穩(wěn)定。

　　考慮地方土地財(cái)政、城市債務(wù)問題、宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)、三中全會(huì)后改革預(yù)期變化及區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性特點(diǎn)，預(yù)測(cè)全年地產(chǎn)景氣分指數(shù)繼續(xù)回落可能性較大，降幅會(huì)逐步縮小。