[轉(zhuǎn)] 中投即將8億英鎊接盤黑石倫敦物業(yè)

2013-11-12 14:11 來(lái)源： 21世紀(jì)網(wǎng) 瀏覽：403 評(píng)論：(0) 作者：開拓者金融網(wǎng)

11月11日，英國(guó)金融時(shí)報(bào)稱：中國(guó)主權(quán)財(cái)富基金中國(guó)投資有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“中投”）有望在本月底與美國(guó)私募基金公司黑石集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，以6.5億至8億英鎊從后者手中購(gòu)入位于倫敦西部的一處大型商業(yè)物業(yè)——奇斯威克園區(qū)（Chiswick Park）。

在截稿前，未獲得中投對(duì)此交易置評(píng)。

如果該筆交易成功，將是中投在歐洲最大的房地產(chǎn)投資，也將成為中投對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)的第二筆直接投資。中投在英國(guó)的第一筆房地產(chǎn)直接投資發(fā)生在2012年11月，當(dāng)時(shí)中投以2.45億英鎊買下了德意志銀行位于倫敦金融城的英國(guó)總部大樓。

早在去年12月，就有消息稱中投和韓國(guó)以及馬來(lái)西亞的主權(quán)財(cái)富基金在向黑石競(jìng)購(gòu)奇斯威克園區(qū)，開價(jià)8億英鎊。黑石集團(tuán)是在2011年初斥資4.8億英鎊買下該園區(qū)的，賣方是由英國(guó)資產(chǎn)管理公司阿伯?。ˋberdeen）和施羅德 （Schroders），以及英國(guó)建筑商斯坦霍普（Stanhope）組成的一個(gè)財(cái)團(tuán)。

奇斯威克園區(qū)占地32英畝，位于布朗工業(yè)區(qū)建筑繁多的地段，距倫敦市中心5英里、希斯羅機(jī)場(chǎng)8英里。在20世紀(jì)90年代由于經(jīng)濟(jì)問(wèn)題該項(xiàng)目被擱置，1999年開始重建。目前該園區(qū)包含12棟建筑，其中一棟為新建筑，總建筑面積14.05萬(wàn)平方米。

該園區(qū)有一個(gè)1700個(gè)車位的地下停車場(chǎng)，但來(lái)這里的游人和工作人員大部分使用公共交通或步行。商業(yè)區(qū)除辦公建筑之外，還有餐廳、酒吧、商場(chǎng)，以及占地42000平方英尺的健身中心和游泳池。目前在奇斯威克園區(qū)里入駐的企業(yè)有百事、高通、愛立信、新加坡航空、星巴克等；此外還有不少影視公司和媒體，如CBS新聞?lì)l道、美國(guó)派拉蒙影視公司、迪士尼影視公司，聯(lián)合國(guó)際影業(yè)公司等。

從今年5月底，中國(guó)（包括香港）機(jī)構(gòu)投資者密集出手買入英國(guó)地產(chǎn)業(yè)，半年內(nèi)總投資已逼近30億英鎊。

根據(jù)全球知名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)世邦魏理仕2012年底的研究，按價(jià)值算，倫敦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成交額占整個(gè)英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的四分之三。而在眾多買家中，來(lái)自亞洲地區(qū)的財(cái)團(tuán)成為主要投資力量。地產(chǎn)咨詢公司高緯環(huán)球的數(shù)據(jù)顯示，亞洲投資者的交易金額在2012年倫敦金融城的全部房產(chǎn)交易中占到45%。

中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者們紛紛投資英國(guó)房地產(chǎn)，與歐洲整體經(jīng)濟(jì)呈復(fù)蘇趨勢(shì)相關(guān)。英國(guó)近期有多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示復(fù)蘇趨勢(shì)明顯，市場(chǎng)普遍認(rèn)為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速度遠(yuǎn)快于英央行“前瞻指引”的預(yù)期。經(jīng)濟(jì)狀況好轉(zhuǎn)和長(zhǎng)期以來(lái)的低利率水平推動(dòng)英國(guó)房?jī)r(jià)不斷高升。

倫敦房地產(chǎn)公司Rightmove最新發(fā)布的報(bào)告顯示，9月初至10月初倫敦房?jī)r(jià)平均上漲50484英鎊（約82000美元），漲幅高達(dá)10.2%，創(chuàng)2002年有記錄以來(lái)最大單月增幅。

然而有分析人士稱，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)按照此速度增長(zhǎng)，英國(guó)或?qū)⒚媾R“房市泡沫”威脅。由此引發(fā)的一個(gè)質(zhì)疑是，中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者高位買入英國(guó)地產(chǎn)是否存在風(fēng)險(xiǎn)？以中投買入奇斯威克園區(qū)這筆交易為例，如果金融時(shí)報(bào)的屬實(shí)，那么中投目前的接盤價(jià)比黑石買入價(jià)已經(jīng)高出三分之二。

英國(guó)政府妄圖對(duì)外國(guó)投資者征收資本利得稅“劫富濟(jì)貧”，是中資需要謹(jǐn)防的另一大風(fēng)險(xiǎn)。

近日傳聞?dòng)?guó)政府正考慮對(duì)購(gòu)置英國(guó)高端地產(chǎn)的外國(guó)投資者征稅，以補(bǔ)足12億英鎊的財(cái)政開支缺口。英國(guó)政府還可能針對(duì)高端地產(chǎn)售賣提高印花稅率。這一舉措對(duì)于動(dòng)輒豪擲數(shù)億英鎊買入地產(chǎn)，更期望以數(shù)倍價(jià)格賣出的財(cái)務(wù)投資者來(lái)說(shuō)將帶來(lái)一筆不小的損失。

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