[轉(zhuǎn)] 2013年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況(4圖)
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2013年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68693億元，同比增長19.2%，增速比1-9月份回落0.5個百分點(diǎn)。其中，住宅投資47222億元，增長18.9%，增速回落0.6個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%。
1-10月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資38443億元，同比增長17.1%，增速比1-9月份回落0.9個百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資14890億元，增長20.1%，增速提高0.1個百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資15360億元，增長23.8%，增速回落0.5個百分點(diǎn)。
1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積616465萬平方米，同比增長14.6%，增速比1-9月份回落0.4個百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積451867萬平方米，增長12.1%。房屋新開工面積156275萬平方米，增長6.5%，增速回落0.8個百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積114084萬平方米，增長5.2%。房屋竣工面積59390萬平方米，增長1.8%，增速回落2.4個百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積46395萬平方米，下降0.8%。
1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26658萬平方米，同比下降3.6%，降幅比1-9月份擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)；土地成交價款6434億元，增長11.7%，增速回落2.9個百分點(diǎn)。
二、商品房銷售和待售情況
1-10月份，商品房銷售面積95931萬平方米，同比增長21.8%，增速比1-9月份回落1.5個百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長22.3%，辦公樓銷售面積增長30.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長11.2%。商品房銷售額61238億元，增長32.3%，增速比1-9月份回落1.6個百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長32.6%，辦公樓銷售額增長42.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長23.0%。
1-10月份，東部地區(qū)商品房銷售面積47915萬平方米，同比增長24.0%，增速比1-9月份回落1.7個百分點(diǎn)；銷售額37929億元，增長35.0%，增速回落1.7個百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積24411萬平方米，增長22.5%，增速回落1.1個百分點(diǎn)；銷售額11692億元，增長31.9%，增速回落1.7個百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積23605萬平方米，增長17.1%，增速回落1.2個百分點(diǎn)；銷售額11617億元，增長24.4%，增速回落1.4個百分點(diǎn)。
10月末，商品房待售面積45361萬平方米，比9月末增加726萬平方米。其中，住宅待售面積增加448萬平方米，辦公樓待售面積增加28萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加101萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金97194億元，同比增長27.2%，增速比1-9月份回落1.5個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款15969億元，增長31.9%；利用外資416億元，增長23.4%；自籌資金37096億元，增長17.7%；其他資金43714億元，增長34.8%。在其他資金中，定金及預(yù)收款27274億元，增長34.1%；個人按揭貸款11380億元，增長40.9%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為96.88，比上月回落0.37點(diǎn)。
表1 2013年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
指標(biāo) | 絕對量 | 同比增長（%） |
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） | 68693 | 19.2 |
其中：住宅 | 47222 | 18.9 |
辦公樓 | 3649 | 36.9 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 9468 | 26.9 |
房屋施工面積（萬平方米） | 616465 | 14.6 |
其中：住宅 | 451867 | 12.1 |
辦公樓 | 22462 | 24.1 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 73903 | 20.1 |
房屋新開工面積（萬平方米） | 156275 | 6.5 |
其中：住宅 | 114084 | 5.2 |
辦公樓 | 5032 | 5.9 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 19853 | 8.4 |
土地購置面積（萬平方米） | 26658 | -3.6 |
土地成交價款（億元） | 6434 | 11.7 |
房屋竣工面積（萬平方米） | 59390 | 1.8 |
其中：住宅 | 46395 | -0.8 |
辦公樓 | 1335 | 12.2 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 6520 | 6.9 |
商品房銷售面積（萬平方米） | 95931 | 21.8 |
其中：住宅 | 85721 | 22.3 |
辦公樓 | 2040 | 30.6 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 5850 | 11.2 |
商品房銷售額（億元） | 61238 | 32.3 |
其中：住宅 | 51485 | 32.6 |
辦公樓 | 2779 | 42.5 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 5823 | 23.0 |
商品房待售面積（萬平方米） | 45361 | 37.3 |
其中：住宅 | 29774 | 40.7 |
辦公樓 | 1700 | 17.4 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 8742 | 31.2 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） | 97194 | 27.2 |
其中：國內(nèi)貸款 | 15969 | 31.9 |
利用外資 | 416 | 23.4 |
自籌資金 | 37096 | 17.7 |
其他資金 | 43714 | 34.8 |
其中：定金及預(yù)收款 | 27274 | 34.1 |
個人按揭貸款 | 11380 | 40.9 |
表2 2013年1-10月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
地區(qū) | 投資額（億元） | 同比增長（%） | ||
住 宅 | 住 宅 | |||
全國總計 | 68693 | 47222 | 19.2 | 18.9 |
東部地區(qū) | 38443 | 26285 | 17.1 | 17.4 |
中部地區(qū) | 14890 | 10394 | 20.1 | 19.1 |
西部地區(qū) | 15360 | 10543 | 23.8 | 22.8 |
表3 2013年1-10月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
地 區(qū) | 商品房銷售面積 | 商品房銷售額 | ||
絕對數(shù)（萬平方米） | 同比增長（%） | 絕對數(shù)（億元） | 同比增長（%） | |
全國總計 | 95931 | 21.8 | 61238 | 32.3 |
東部地區(qū) | 47915 | 24.0 | 37929 | 35.0 |
中部地區(qū) | 24411 | 22.5 | 11692 | 31.9 |
西部地區(qū) | 23605 | 17.1 | 11617 | 24.4 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京（樓盤）、天津（樓盤）、河北、遼寧、上海（樓盤）、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南（樓盤）11個?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西（樓盤）、重慶（樓盤）、四川（樓盤）、貴州（樓盤）、云南、西藏（樓盤）、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆（樓盤）12個?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）。
6.增長速度計算
房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)按季進(jìn)行計算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)際增速外，其他月份只計算名義增速。
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