[轉(zhuǎn)] 2013年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況(4圖)
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2013年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61120億元，同比名義增長19.7%（扣除價格因素實際增長19.7%），增速比1-8月份提高0.4個百分點。其中，住宅投資41979億元，增長19.5%，增速提高0.3個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%。
1-9月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資34413億元，同比增長18.0%，增速比1-8月份提高0.6個百分點；中部地區(qū)投資13127億元，增長20.0%，增速提高0.6個百分點；西部地區(qū)投資13580億元，增長24.3%，增速與1-8月份持平。
1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積603982萬平方米，同比增長15.0%，增速比1-8月份提高0.6個百分點；其中，住宅施工面積443102萬平方米，增長12.5%。房屋新開工面積144900萬平方米，增長7.3%，增速提高3.3個百分點；其中，住宅新開工面積106055萬平方米，增長6.4%。房屋竣工面積52706萬平方米，增長4.2%，增速回落0.4個百分點；其中，住宅竣工面積41170萬平方米，增長1.4%。
1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積25167萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1-8月份收窄5.8個百分點；土地成交價款6082億元，增長14.6%，增速提高9.4個百分點。
二、商品房銷售和待售情況
1-9月份，商品房銷售面積84383萬平方米，同比增長23.3%， 增速比1-8月份回落0.1個百分點；其中，住宅銷售面積增長23.9%，辦公樓銷售面積增長32.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長10.8%。商品房銷售額54028億元，增長33.9%，增速比1-8月份回落0.5個百分點；其中，住宅銷售額增長34.5%，辦公樓銷售額增長45.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長22.9%。
1-9月份，東部地區(qū)商品房銷售面積42405萬平方米，同比增長25.7%，增速比1-8月份回落1.1個百分點；銷售額33615億元，增長36.7%，增速回落1個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積21316萬平方米，增長23.6%，增速提高1個百分點；銷售額10226億元，增長33.6%，增速提高0.9個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積20663萬平方米，增長18.3%，增速提高0.8個百分點；銷售額10187億元，增長25.8%，增速回落0.3個百分點。
9月末，商品房待售面積44636萬平方米，比8月末增加280萬平方米。其中，住宅待售面積增加127萬平方米，辦公樓待售面積增加1萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加68萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87828億元，同比增長28.7%，增速比1-8月份回落0.2個百分點。其中，國內(nèi)貸款14568億元，增長32.3%；利用外資391億元，增長23.4%；自籌資金33674億元，增長18.4%；其他資金39195億元，增長37.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款24281億元，增長36.1%；個人按揭貸款10297億元，增長45.8%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為97.25，比上月回落0.04點。
表12013年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 | ||
指標(biāo) | 絕對量 | 同比增長（%） |
| 房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） | 61120 | 19.7 |
| 其中：住宅 | 41979 | 19.5 |
| 辦公樓 | 3262 | 37.6 |
| 商業(yè)營業(yè)用房 | 8425 | 27.9 |
| 房屋施工面積（萬平方米） | 603982 | 15.0 |
| 其中：住宅 | 443102 | 12.5 |
| 辦公樓 | 21996 | 24.8 |
| 商業(yè)營業(yè)用房 | 72147 | 20.3 |
| 房屋新開工面積（萬平方米） | 144900 | 7.3 |
| 其中：住宅 | 106055 | 6.4 |
| 辦公樓 | 4606 | 7.2 |
| 商業(yè)營業(yè)用房 | 18256 | 8.1 |
| 土地購置面積（萬平方米） | 25167 | -3.3 |
| 土地成交價款（億元） | 6082 | 14.6 |
| 房屋竣工面積（萬平方米） | 52706 | 4.2 |
| 其中：住宅 | 41170 | 1.4 |
| 辦公樓 | 1227 | 20.3 |
| 商業(yè)營業(yè)用房 | 5712 | 7.5 |
| 商品房銷售面積（萬平方米） | 84383 | 23.3 |
| 其中：住宅 | 75434 | 23.9 |
| 辦公樓 | 1819 | 32.8 |
| 商業(yè)營業(yè)用房 | 5112 | 10.8 |
| 商品房銷售額（億元） | 54028 | 33.9 |
| 其中：住宅 | 45437 | 34.5 |
| 辦公樓 | 2474 | 45.1 |
| 商業(yè)營業(yè)用房 | 5121 | 22.9 |
| 商品房待售面積（萬平方米） | 44636 | 36.6 |
| 其中：住宅 | 29326 | 40.5 |
| 辦公樓 | 1671 | 12.9 |
| 商業(yè)營業(yè)用房 | 8641 | 31.6 |
| 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） | 87828 | 28.7 |
| 其中：國內(nèi)貸款 | 14568 | 32.3 |
| 利用外資 | 391 | 23.4 |
| 自籌資金 | 33674 | 18.4 |
| 其他資金 | 39195 | 37.7 |
| 其中：定金及預(yù)收款 | 24281 | 36.1 |
| 個人按揭貸款 | 10297 | 45.8 |
表22013年1-9月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 | ||||
地區(qū) | 投資額（億元） | 同比增長（%） | ||
住 宅 | 住 宅 | |||
| 全國總計 | 61120 | 41979 | 19.7 | 19.5 |
| 東部地區(qū) | 34413 | 23493 | 18.0 | 18.2 |
| 中部地區(qū) | 13127 | 9159 | 20.0 | 19.2 |
| 西部地區(qū) | 13580 | 9328 | 24.3 | 23.2 |
表32013年1-9月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 | ||||
地 區(qū) | 商品房銷售面積 | 商品房銷售額 | ||
絕對數(shù)（萬平方米） | 同比增長（%） | 絕對數(shù)（億元） | 同比增長（%） | |
| 全國總計 | 84383 | 23.3 | 54028 | 33.9 |
| 東部地區(qū) | 42405 | 25.7 | 33615 | 36.7 |
| 中部地區(qū) | 21316 | 23.6 | 10226 | 33.6 |
| 西部地區(qū) | 20663 | 18.3 | 10187 | 25.8 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標(biāo)是按照形象進度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的水平，95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京（樓盤）、天津（樓盤）、河北、遼寧、上海（樓盤）、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南（樓盤）11個?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西（樓盤）、重慶（樓盤）、四川（樓盤）、貴州（樓盤）、云南、西藏（樓盤）、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆（樓盤）12個省（市、自治區(qū)）。
6. 增長速度計算
房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)按季進行計算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產(chǎn)開發(fā)投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。
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