[轉(zhuǎn)] 金豐投資確認(rèn)綠地借殼上海國(guó)資資產(chǎn)整合有望提速

2013-09-27 15:09 來(lái)源： 每日經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng) 瀏覽：468 評(píng)論：(0) 作者：開(kāi)拓者金融網(wǎng)

金豐投資9月24日發(fā)布重大資產(chǎn)重組進(jìn)展暨延期復(fù)牌公告稱(chēng)，公司控股股東上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司正在與綠地控股集團(tuán)有限公司及其有關(guān)股東接洽、商談重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)。

公告稱(chēng)，本次重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)正在研究之中，交易各方對(duì)重組方案正在進(jìn)行協(xié)商探討；并宣布自2013年9月24日起繼續(xù)停牌30日。

一位地產(chǎn)分析師告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，公告確認(rèn)了綠地集團(tuán)借殼上市的可能性，此舉預(yù)示上海國(guó)資地產(chǎn)重組在即。

重組令雙方受益

公開(kāi)資料顯示，上海地產(chǎn)集團(tuán)分別持綠地集團(tuán)、金豐投資、中華企業(yè)三家房地產(chǎn)企業(yè)股票34.68%、38.96%、36.36%，均為第一大企業(yè)法人股東。這層關(guān)系使此次重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)顯得順理成章。

一位分析人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，金豐投資的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)，一直以來(lái)與中華企業(yè)維持著同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系，但金豐卻難以保持持續(xù)性盈利。

金豐2012年年報(bào)顯示，受限購(gòu)、限貸等宏觀(guān)調(diào)控政策影響，公司在售項(xiàng)目去化未達(dá)預(yù)期目標(biāo)。全年共實(shí)現(xiàn)收入約1.5億元，比上年同期減少73.03%。

而綠地作為近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭良好的房地產(chǎn)企業(yè)，卻一直沒(méi)能獲得A股市場(chǎng)融資平臺(tái)。同為國(guó)資委旗下資產(chǎn)，由綠地來(lái)借殼金豐可謂順其自然。不僅能免除同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的尷尬，也為綠地提供了一個(gè)參與A股市場(chǎng)的良好契機(jī)。

分析人士透露，此次重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)，除了雙方互惠，也為上海市國(guó)資委資產(chǎn)整合助了一把力。據(jù)了解，上海國(guó)資委2012、2013年資產(chǎn)證券化率目標(biāo)為38%和40%，但目前僅完成36%。

仍有難題需解決

從目前雙方重組進(jìn)展來(lái)看，綠地借殼金豐上市A股似乎已是“板上釘釘”。但即使如此，成功借殼的背后還有諸多難題需要解決。

綠地今年上半年實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入1425億元，同比增長(zhǎng)26%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)預(yù)銷(xiāo)售金額653億元，預(yù)銷(xiāo)售面積714萬(wàn)平方米，均位居行業(yè)第二名。

公開(kāi)資料顯示，金豐投資市值約27億元。從市值來(lái)看，金豐想要承載綠地集團(tuán)這樣的千億級(jí)地產(chǎn)航母顯然不是件容易的事。

睿信致成管理咨詢(xún)董事總經(jīng)理薛迥文表示，按照目前的監(jiān)管規(guī)定，綠地勢(shì)必要經(jīng)過(guò)多輪增發(fā)才能將大部分資產(chǎn)注入其中，這不僅是一個(gè)非常漫長(zhǎng)的過(guò)程，而且在注入資產(chǎn)的過(guò)程中還需要規(guī)避同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題。

事實(shí)上，綠地旗下業(yè)務(wù)板塊種類(lèi)繁多，短期內(nèi)不可能將其全部資產(chǎn)都注入到金豐，勢(shì)必要經(jīng)過(guò)一番策略布局。

申銀萬(wàn)國(guó)報(bào)告分析認(rèn)為，綠地集團(tuán)共有六大板塊業(yè)務(wù)，主營(yíng)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)板塊占比約54%，次支柱產(chǎn)業(yè)能源占比33%，酒店和商業(yè)占比約7%，金融、建設(shè)建筑、汽車(chē)板塊則比重更小。綠地集團(tuán)可能通過(guò)盛高置地在H股注入資產(chǎn)規(guī)模較小的酒店和商業(yè)板塊，而通過(guò)金豐投資在A(yíng)股分多次注入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊，最終實(shí)現(xiàn)集團(tuán)整體上市的終極目標(biāo)。

不僅如此，復(fù)雜的股權(quán)結(jié)構(gòu)一直以來(lái)是拖累綠地上市的絆腳石之一，雖然地產(chǎn)再融資目前的政策口徑確有所松動(dòng)，但房地產(chǎn)公司資產(chǎn)重組、借殼等方面的政策環(huán)境尚不明朗。

對(duì)于借殼一事，綠地方面表示，目前一切以金豐集團(tuán)發(fā)布的公告為準(zhǔn)，有結(jié)果會(huì)第一時(shí)間公布消息。

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