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[轉(zhuǎn)] 國(guó)土部:穩(wěn)定地價(jià)嚴(yán)防“地王”

2013-09-26 02:20 來(lái)源: 新京報(bào) 瀏覽:438 評(píng)論:(0) 作者:開(kāi)拓者金融網(wǎng)

  據(jù)新華社電 為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控,保持城市地價(jià)平穩(wěn),國(guó)土資源部召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作座談會(huì),要求做好近期和下一階段工作,切實(shí)穩(wěn)定土地市場(chǎng)。

  地價(jià)整體仍處溫和上漲通道

  國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智25日在座談會(huì)上說(shuō),今年1-8月,全國(guó)房地產(chǎn)用地公告量同比增加25%,住宅用地公告量增加22.7%,均為近年來(lái)較高增幅;全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比增加34.4%,增長(zhǎng)較快。其中,住宅用地供應(yīng)同比增加33.9%,供應(yīng)了8.02萬(wàn)公頃,已經(jīng)接近過(guò)去5年年均供應(yīng)量。一線城市增幅明顯。全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,三季度住宅地價(jià)環(huán)比小幅上升,加速上漲態(tài)勢(shì)已有所緩和,地價(jià)整體上仍處于溫和上漲的通道內(nèi)。

  胡存智說(shuō),與此同時(shí)必須看到所謂“地王”出現(xiàn)后面的復(fù)雜因素,包括房?jī)r(jià)連續(xù)上漲、量?jī)r(jià)齊升,房企回籠資金較快,拉動(dòng)了房企對(duì)土地的需求;一些大型房企出于提前搶奪定價(jià)權(quán)等種種考慮,加上自身實(shí)力比較雄厚,加大了對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪力度;一些地方政府默許甚至助推出現(xiàn)高價(jià)地,影響市場(chǎng)預(yù)期,抬升房?jī)r(jià)地價(jià);一些地方在債務(wù)壓力下,集中推出優(yōu)質(zhì)地塊,忽視了有關(guān)均衡供地的要求。這些因素綜合在一起,放大了這些地塊對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的負(fù)面影響。

  將嚴(yán)防高價(jià)地作為近期首要工作目標(biāo)

  胡存智說(shuō),四季度,國(guó)土資源管理部門(mén)要加大高價(jià)地的防范力度。按照歷年土地供應(yīng)規(guī)律,四季度土地供應(yīng)迎來(lái)新高峰,加之地方政府性債務(wù)償債壓力,市場(chǎng)產(chǎn)生高價(jià)地動(dòng)力很大。各地務(wù)必嚴(yán)防密控,精心設(shè)計(jì)土地出讓方案,將嚴(yán)防高價(jià)地作為近期市場(chǎng)穩(wěn)定的首要工作目標(biāo)。

  他說(shuō),在防范地價(jià)異常波動(dòng)的同時(shí),房?jī)r(jià)持續(xù)較快上漲、供需緊張的城市,要繼續(xù)增加住宅用地供應(yīng),在第四季度加快供地進(jìn)度。必要時(shí)要壓縮其他用途土地的供應(yīng)規(guī)模,優(yōu)先保障住宅用地的供應(yīng)。各城市特別是4個(gè)一線城市要調(diào)增并公布住房用地供應(yīng)計(jì)劃,向社會(huì)釋放土地供應(yīng)增加的積極信號(hào),以過(guò)去5年實(shí)際供地平均量為標(biāo)準(zhǔn),持續(xù)增加住宅用地供應(yīng),保證一定的增幅。

  

  上海(樓盤(pán))217億元 9月5日,上海誕生年內(nèi)全國(guó)總價(jià)地王,新鴻基以217.7億元拿下上海徐家匯(002561,股吧)中心地塊,樓面地價(jià)37264.4元/平方米,溢價(jià)24.21%。

  杭州(樓盤(pán))136.7億元 9月5日,杭州華家池地塊拍出136.7億元,由三家房地產(chǎn)公司“分食”。

  天津(樓盤(pán))103.2億元 9月18日,融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司以103.2億元拍得位于天津南開(kāi)區(qū)的天拖地塊。

  武漢(樓盤(pán))90.1億元 9月12日,廣州(樓盤(pán))越秀地產(chǎn)以90.1億元的總價(jià),競(jìng)得武漢市精武路地塊,刷新武漢市土地成交總價(jià)和單價(jià)紀(jì)錄。


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