貨幣政策穩(wěn)健偏“寬” 多地樓市明顯升溫

　　26日，在上海舉行的G20財長及央行行長會議上，財政部長樓繼偉表示，我國目前推動結(jié)構(gòu)性改革財政政策還有空間，今年赤字率會進(jìn)一步擴(kuò)大。在會前會上，央行則首次明確，貨幣政策處于穩(wěn)健略偏寬松的狀態(tài)。針對近期央行、銀監(jiān)會頒布的房地產(chǎn)新政，央行行長周小川表示，降低了貸款條件就可以說貸款可以更多一點(diǎn)，至少個人住房的杠桿會有所提高。

　　結(jié)合上述言論以及近期相關(guān)大宗商品價格大幅反彈、人民幣匯率企穩(wěn)等現(xiàn)象，有分析人士表示，這給市場帶來了政策趨于寬松以及基建發(fā)力的預(yù)期。

　　“鑒于經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不佳，近期固定資產(chǎn)投資增速持續(xù)放緩，1月的進(jìn)出口數(shù)據(jù)并不理想，進(jìn)一步的降準(zhǔn)、降息可以期待。”國信期貨研究員施雨辰對期貨日報說。

　　發(fā)現(xiàn)，近期國內(nèi)部分地區(qū)房地產(chǎn)市場火爆，尤其是北京、上海等一線城市房價在契稅降低后連日大漲，且成交放量，更有稱購房者排隊購買。當(dāng)前，一線城市的房地產(chǎn)庫存明顯降低，南京等一些二線城市的樓市近幾日也明顯好轉(zhuǎn)，量價齊漲。

　　另外，國家統(tǒng)計局26日發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）以及二手住宅價格環(huán)比上漲的城市均過半，各城市新建商品住宅最高漲幅為4.1%，二手住宅最高漲幅為5.7%。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期多地樓市火爆、房價上漲的原因有三點(diǎn)：一是寬松的購房政策使各類購房者在更低的門檻下得以進(jìn)入樓市，市場交易活躍反過來推動房價上漲。二是局部優(yōu)質(zhì)供給開始出現(xiàn)庫存規(guī)模不足，進(jìn)一步刺激一二手房價格呈現(xiàn)快速飆升態(tài)勢。三是受心理預(yù)期影響，尤其是在“買漲不買跌”心態(tài)下，會有一部分“恐慌心理”存在，進(jìn)而推高房價的非理性上漲。

　　有分析人士稱，隨著樓市契稅和營業(yè)稅降低、公積金利率提高，以及各地政府配套推出各種利好政策，三四線城市面臨的巨大庫存問題有望逐步改善，房地產(chǎn)很可能成為今年上半年表現(xiàn)最好的產(chǎn)業(yè)。

　　在施雨辰看來，居民購房增加―房企效益好轉(zhuǎn)―土地購買增加―建材需求增多―地方政府財政收入增加―地方政府高額債務(wù)問題緩解―增加對基建等項目的投資力度―進(jìn)一步拉動內(nèi)需，是一環(huán)接一環(huán)的鏈條，這將在近期推動我國經(jīng)濟(jì)加速增長。

　　混沌天成研究院研究員孫永剛則表示，從近期的政策表述和相關(guān)市場的表現(xiàn)來看，基建投資有望增加，但投資的啟動需要貨幣政策的配合，近期央行僅通過公開市場頻繁操作來給市場注入流動性，其進(jìn)一步的措施還有待觀察。

　　他同時認(rèn)為，就大宗商品而言，很多品種存在現(xiàn)貨庫存較低的情況，并且在宏觀預(yù)期有所好轉(zhuǎn)的情況下，其價格的低位必然會吸引多方資金參與，這就造成了價格的大幅反彈，但價格的持續(xù)走強(qiáng)依舊需要下游需求的配合，對大宗商品后期走勢不能輕下判斷。