[轉(zhuǎn)] 億城股份前灘拿地 躋身自貿(mào)區(qū)概念股
昨天，一個(gè)月前剛剛更換了大股東的億城股份發(fā)布公告稱，公司收到總裁馬寅、常務(wù)副總裁許軍、林強(qiáng)和財(cái)務(wù)總監(jiān)朱平君的辭職報(bào)告；同時(shí)選舉朱衛(wèi)軍為公司董事長(zhǎng)，鄭輝為副董事長(zhǎng)，嚴(yán)謹(jǐn)為公司總裁，楊敏為公司財(cái)務(wù)總監(jiān)。而公司新任董事長(zhǎng)朱衛(wèi)軍目前還擔(dān)任海航集團(tuán)有限公司執(zhí)行副總裁。
除了高層人事變動(dòng)，億城股份還公布了一買一賣的兩份公告。
據(jù)悉，昨日公司通過(guò)掛牌競(jìng)買方式，以16.7億元取得上海浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)單元40-01地塊項(xiàng)目，而由于該地塊位于上海自貿(mào)區(qū)的核心區(qū)域，億城股份也由此躋身上海自貿(mào)區(qū)概念股。
同時(shí)，公司還與北京易聯(lián)弘元投資管理中心（有限合伙）簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬向易聯(lián)弘元轉(zhuǎn)讓公司全資子公司北京西海龍湖置業(yè)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為4.1億元。
出售燕西華府
2013年8月6日，公司接到乾通實(shí)業(yè)通知，當(dāng)天乾通實(shí)業(yè)與受讓方海航資本控股有限公司正式簽署了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，乾通實(shí)業(yè)將其持有的公司全部股份（285，776，423股，占公司總股本的19.98%）轉(zhuǎn)讓給海航資本，轉(zhuǎn)讓價(jià)款總計(jì)為16.0987億元，每股折合5.63元。本次權(quán)益變動(dòng)后，乾通實(shí)業(yè)不再持有公司股份，海航資本成為公司第一大股東。
值得注意的是，億城股份停盤前的收盤價(jià)為2.75元，海航資本收購(gòu)價(jià)比市場(chǎng)價(jià)高出105%。
對(duì)于本次出售的西海龍湖公司，億城股份表示，西海龍湖開發(fā)的燕西華府項(xiàng)目自2011年10月份開盤以來(lái)，在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控和其他因素的綜合作用下，銷售進(jìn)展緩慢。通過(guò)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，公司全面退出了燕西華府項(xiàng)目，可收回資金11.26億元，減少有息負(fù)債16.6億元，預(yù)計(jì)可為公司增加利潤(rùn)約2億元，對(duì)公司2013年財(cái)務(wù)狀況有積極影響。
資料顯示，燕西華府項(xiàng)目位于北京市豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)，物業(yè)類型為低密度住宅和兩限房。自2011年10月開盤以來(lái)，燕西華府已簽約銷售5.2萬(wàn)平方米，均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米，實(shí)現(xiàn)銷售回款約10.8億元。目前，燕西華府一期、二期仍有房源在售，總價(jià)800萬(wàn)元/套起。
加大地產(chǎn)投入
而在出售前任大股東購(gòu)入的地產(chǎn)資產(chǎn)后，億城股份并沒(méi)有像外界預(yù)期的那樣從地產(chǎn)轉(zhuǎn)身金融行業(yè)，反而加大了對(duì)地產(chǎn)方面的投資力度。
11日當(dāng)天，海航系接盤的億城股份擊敗保利、綠城等地產(chǎn)大鱷，以16.7億元買下了上海浦東新區(qū)前灘地區(qū)一塊商住用地，樓面地價(jià)近3萬(wàn)元/平方米。
掛牌文件顯示，該地塊容積率為5，建筑面積達(dá)57786.5平方米，所在的前灘區(qū)域是上海市政府將著力打造的未來(lái)“上海新的世界級(jí)中央商務(wù)區(qū)”，也是上?！笆濉币?guī)劃重點(diǎn)發(fā)展的六大區(qū)域之一。
克爾瑞研究總監(jiān)薛建雄此前曾表示，上海自貿(mào)區(qū)將在未來(lái)利好世博、前灘地塊，而非上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)的外高橋和臨港新城。
他認(rèn)為，由于距離市中心過(guò)遠(yuǎn)，各類代理商只會(huì)把外高橋、臨港新城（近洋山深水港）作為倉(cāng)庫(kù)，不會(huì)把辦公樓建在這里，而浦東的世博地塊、前灘中心則最有可能成為未來(lái)的商務(wù)中心。
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