[轉] 擬募60億跨界投資 格力地產加速“去房化”

2015-04-28 17:02 來源： 中國證券網(wǎng) 瀏覽：359 評論：(0) 作者：開拓者金融網(wǎng)

擬定增募資60億元，規(guī)模幾乎達到當前凈資產的兩倍，卻全部投向“非房”業(yè)務，當眾多房企借牛市“輸血”原有的房地產主業(yè)之時，格力地產卻在借機加速向“城市綜合運營商”轉型。

格力地產今日公告，擬以不低于24.37元每股的價格，向不超過10名特定對象，定增不超過2.46億股募集60億元。

按此次定增的發(fā)行數(shù)量上限測算，交易完成后，珠海市國資委間接持有的股份占公司總股本的比例將不低于36.42%，仍處于實際控制人地位。

不同于多數(shù)上市房企借定增募資“輸血”房地產主業(yè)，此次格力地產擬將募集的60億元資金全部用于海洋經濟產業(yè)、口岸經濟產業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)等三大“非房”板塊，涉及海島開發(fā)、漁港、生態(tài)農業(yè)、休閑旅游、金融、互聯(lián)網(wǎng)等業(yè)務。此前，格力地產已明確了從房地產建筑商到城市綜合運營商的轉型路徑。

具體來看，格力地產的募投項目分別為香洲港區(qū)綜合整治工程、珠海洪灣中心漁港工程、珠海格力海岸游艇會工程、海島綜合開發(fā)項目、竹洲水鄉(xiāng)水利風景區(qū)核心區(qū)開發(fā)項目和珠海?？亟鹑诜沼邢薰驹鲑Y項目。此外，公司還擬將募資中的18億元償貸。

對于此次定增，公司表示，募投項目將依托現(xiàn)有的海岸、海島、海域及口岸資源，以“?？?rdquo;品牌及互聯(lián)網(wǎng)金融、電子商務為紐帶，充分利用前期產業(yè)布局的資源和先發(fā)優(yōu)勢，打造“大海洋、大金融、大健康”產業(yè)集群。

據(jù)悉，香洲港區(qū)綜合整治工程主要滿足香洲漁港搬遷后城市建設的景觀要求，解決原漁港搬遷后遺留的港容港貌和城市發(fā)展不協(xié)調的問題。建后將為居民及游客提供豐富多元的休閑、娛樂和親水空間，香洲港區(qū)將成為珠海重要的城市名片和休閑娛樂中心。項目全部投資稅前財務內部收益率為18.69%，投資回收期為6.38年。

珠海洪灣中心漁港工程則以漁港建設為核心，構建集漁船避風、后勤補給、船舶修造、國際化水產品交易、水產品精深加工、海洋科技研發(fā)、休閑旅游度假等多個產業(yè)結合于一體的現(xiàn)代化中心漁港經濟區(qū)。同時，基于“?？亟鹑?rdquo;、“海控易購app”的互聯(lián)網(wǎng)平臺，洪灣中心漁港建成后，公司將擇機拓展海產品O2O交易模式，打造現(xiàn)代化交易平臺。

此外，珠海格力海岸游艇會工程、海島綜合開發(fā)、竹洲水鄉(xiāng)水利風景區(qū)核心區(qū)開發(fā)等三個項目則是公司利用區(qū)位優(yōu)勢，著力打造的特色旅游項目。

對于珠海?？亟鹑诜沼邢薰驹鲑Y項目，公司表示，擬在現(xiàn)有的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺基礎上，拓展保理業(yè)務、融資租賃業(yè)務、第三方平臺支付業(yè)務及P2P業(yè)務等，探索 “互聯(lián)網(wǎng)+房地產+金融”的新商業(yè)模式，打造服務于公司海洋經濟、生態(tài)農業(yè)等板塊的多元化金融板塊投資平臺，增資完成后，?？战鹑诘淖再Y本將增至10億元。

公司強調，擬通過此次定增加大對海洋經濟產業(yè)、口岸經濟產業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)三大板塊的投資，并借助互聯(lián)網(wǎng)、金融及電商平臺對各板塊進行串聯(lián)，從而形成業(yè)務閉環(huán)和良性循環(huán)。

注意到，格力地產并非首個“巨資跨界”的上市房企，據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，已有數(shù)家上市房企宣布跨界，所涉足的領域主要有兩個方向：互聯(lián)網(wǎng)和金融。而此次，格力地產一次性拋出六個項目，也將上述兩個火熱的概念收入囊中。

在業(yè)內人士看來，盡管政策趨暖，但是房地產市場已經難以重返當年輝煌。如何在當前市場環(huán)境下，利用房地產行業(yè)的特點尋找新的業(yè)務方向，成為眾多上市房企亟待直面的問題。“房地產本身就高度依賴融資，與金融做結合是情理之中。同時，在互聯(lián)網(wǎng)大潮洶涌之際，也有房企希望借助互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)全新藍海。”

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