今日下午中國央行等五部委聯(lián)合發(fā)布刺激樓市的房貸新政。受此樓市利好消息影響，新加坡交易所上市的新華富時(shí)A50指數(shù)期貨一度大漲逾百點(diǎn)。

　　今日下午4點(diǎn)58分，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會下發(fā)通知，宣布降低購房首付比例，首套房首付比例最低降至20%，二套房最低降至40%。中國財(cái)政部同時(shí)發(fā)文，將個(gè)人出售和購買普通住房免征營業(yè)稅的門檻由五年下調(diào)至兩年。

　　以上通知下發(fā)后，新華富時(shí)A50指數(shù)期貨一小時(shí)內(nèi)由12149點(diǎn)漲至12256點(diǎn)，今日累計(jì)上漲逾4.2%。該指數(shù)由新華富時(shí)指數(shù)有限公司編制，成份股為A股市場市值最大的50家龍頭股。它是國際投資機(jī)構(gòu)唯一可以在海外直接投資以中國股票為標(biāo)的的指數(shù)。

　　對上述明顯有托市意圖的政策，民生證券認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)整是短期因素（信貸偏緊）和中長期因素（政策回歸中性+高庫存+人口老齡化）共振的結(jié)果，現(xiàn)在救市只能緩解短期問題，但無法扭轉(zhuǎn)中長期趨勢。

　　民生證券預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈不會因此復(fù)蘇，對宏觀經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)有限，中國地產(chǎn)政策還可能進(jìn)一步松動(dòng)，貨幣政策將繼續(xù)寬松，基建投資會繼續(xù)加碼。