[轉(zhuǎn)] 云南城投“押寶”51億旅游地產(chǎn)項(xiàng)目
作為云南區(qū)域旅游地產(chǎn)大佬，云南城投最近又有新動(dòng)作。
云南城投3月3日公告披露，以自有資金1億元設(shè)立全資子公司云南城投天堂島置業(yè)有限公司（下稱“天堂島置業(yè)”）。天堂島置業(yè)注冊(cè)成立后，擬通過(guò)“招拍掛”的方式參與坐落于昆明市呈貢區(qū)斗南街道辦事處西部的多處地塊的競(jìng)買，并于競(jìng)買成功后對(duì)上述地塊進(jìn)行后續(xù)開發(fā)。經(jīng)云南城投初步測(cè)算，上述地塊獲取及后續(xù)開發(fā)預(yù)計(jì)總投資約51億元。
公告顯示，此番投資所涉多個(gè)地塊總占地面積約40.56萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)約18.25億元。
上述待開發(fā)旅游項(xiàng)目位于昆明市呈貢新區(qū)，處于滇池東岸及環(huán)湖東路兩側(cè)，該區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，具有一定的發(fā)展?jié)摿?。上述地塊獲取及后續(xù)開發(fā)預(yù)計(jì)總投資約51億元。
云南城投內(nèi)部人士透露，目前該新旅游項(xiàng)目的具體規(guī)劃還未定，但應(yīng)該是圍繞住宿餐飲、批發(fā)零售和商務(wù)金融業(yè)態(tài)展開建設(shè)，未來(lái)的旅游地產(chǎn)和城市住宅綜合體會(huì)是云南城投的兩大主要發(fā)展方向。
值得注意的是，云南城投這幾年的資本動(dòng)作頗為頻繁。公開資料顯示，去年12月，云南城投與平安銀行簽署了總額500億元的全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，平安銀行將依托平安集團(tuán)的綜合金融優(yōu)勢(shì)，與云南城投集團(tuán)在股權(quán)投融資、債權(quán)投融資、投資銀行業(yè)務(wù)、信托融資、資產(chǎn)管理、保險(xiǎn)服務(wù)、年金服務(wù)以及資金結(jié)算等領(lǐng)域加強(qiáng)戰(zhàn)略合作。去年10月，云南城投發(fā)布的定增預(yù)案顯示，該公司擬以每股5.15元的價(jià)格，非公開發(fā)行77669.90萬(wàn)股，募集資金40億元，全部用于補(bǔ)充該公司流動(dòng)資金。
“以云南區(qū)域來(lái)講，云南城投是當(dāng)?shù)卣莆兆疃鄡?yōu)質(zhì)土地資源的地產(chǎn)公司，其主力和優(yōu)勢(shì)在于旅游地產(chǎn)，在西雙版納、大理等主要旅游城市都有不少云南城投的項(xiàng)目。其運(yùn)作有兩種模式，一是自行投資并管理，二是投資后與其他合作者一起經(jīng)營(yíng)。”一位接近云南城投的人士告訴，云南城投在云南區(qū)域內(nèi)擁有多處度假村項(xiàng)目，因此其將這些度假村項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)起來(lái)開發(fā)了夢(mèng)云南分時(shí)度假業(yè)務(wù)，進(jìn)一步打通旅游產(chǎn)業(yè)鏈。
“然而相比萬(wàn)達(dá)這類具有旅行社、酒店甚至景區(qū)資源的旅游地產(chǎn)開發(fā)者而言，云南城投的獲利驅(qū)動(dòng)引擎比較單一，就是酒店度假村，其缺乏綜合聯(lián)動(dòng)的上下游產(chǎn)業(yè)資源，所以其這次進(jìn)行51億元的投資，擬涉及酒店、零售等，應(yīng)該是要開發(fā)旅游與消費(fèi)綜合項(xiàng)目，從單引擎驅(qū)動(dòng)升級(jí)轉(zhuǎn)向多引擎驅(qū)動(dòng)。而此舉也有利于云南城投在未來(lái)進(jìn)行多元化資本運(yùn)作。”上述接近人士指出。
隨著住宅市場(chǎng)的走低，更多開發(fā)商將投資目光轉(zhuǎn)向商業(yè)和旅游地產(chǎn)，比如世茂集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)等。
世茂集團(tuán)董事局副主席兼執(zhí)行董事許世壇曾表示，旅游地產(chǎn)的規(guī)模不能太小，要做大盤，必須打造很多設(shè)施，如大購(gòu)物中心、學(xué)校、醫(yī)院等。不僅可以滿足短期度假，更需要?jiǎng)?chuàng)造生活氛圍。
業(yè)界人士指出，旅游地產(chǎn)也并非如想象中那么容易操作，以往很多旅游地產(chǎn)開發(fā)者以項(xiàng)目出售回籠資金以驅(qū)動(dòng)下一個(gè)新項(xiàng)目的模式為主，但如今出售變得越來(lái)越困難，更多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目要求投資者自行經(jīng)營(yíng)，因此能否將項(xiàng)目操作盈利對(duì)開發(fā)商而言是一大挑戰(zhàn)。
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