[轉] 百城房價環(huán)比連漲8個月 調控預期對地產股不利

2013-02-04 12:53 來源： 瀏覽：1074 評論：(0) 作者：余凡

近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布報告顯示，2013年1月全國100個城市新建住宅平均價格為9812元/平方米，環(huán)比上漲1%。這是自2012年6月房價止跌后連續(xù)第8個月環(huán)比上漲，漲幅較上月擴大0.77個百分點。

此外，1月房價再次出現(xiàn)同比環(huán)比皆上漲的現(xiàn)象，且漲幅明顯擴大。全國100個城市住宅均價同比上漲1.20%，漲幅擴大1.17個百分點。

北京、上海等十大城市住宅均價為16417元/平方米，環(huán)比上漲1.61%，同比上漲2.84%。另外，按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算，全國住宅價格中位數(shù)為6765元/平方米，環(huán)比上漲2.11%。

中指院評論說，以一線城市為代表的重點城市及部分東部沿海房價較高的城市漲幅更為突出，是百城均價漲幅擴大的主要原因。

以北京為例，根據(jù)鏈家地產市場研究部的統(tǒng)計，1月全市新建商品住宅成交均價為23281元/平方米，環(huán)比上漲高達9.4%。鏈家地產市場研究部張旭昨日（2月3日）告訴《每日經濟新聞》記者，1月北京新建商品住宅成交均價突破2.3萬元/平方米，環(huán)比去年12月有較明顯的上漲。從結構上看，單價在2萬元以上的成交占比上漲了17個百分點，主要集中在2萬~3萬的中端價格段，或為改善性需求增加拉動。

中指院報告顯示，1月在全國100個城市中，有64個城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，35個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。與上月相比，本月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)減少8個，其中跌幅在1%以上的有21個；本月環(huán)比上漲的城市增加7個，其中漲幅在1%以上的有38個，較上月增加12個。

分析人士認為，近期市場銷售向好及住建部提出對改善性需求的支持，使得開發(fā)企業(yè)對市場的預期更加樂觀，部分城市的高端樓盤入市增加，如深圳某新開盤項目均價超過10萬元/平方米，北京、廣州也有單價5萬元以上樓盤新入市或漲價。

恐慌性購房的現(xiàn)象也已經開始顯現(xiàn)。據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，北京市1月新增商品住宅期房項目10個，供應量2060套，比2012年、2011年同期分別增長3倍和1倍。同時，截至1月31日，商品住宅庫存為74378套，這也是2007年以后的最低水平。

張旭分析稱，市場持續(xù)回暖，購房者與開發(fā)商對后市的樂觀預期加強，尤其開發(fā)商庫存壓力降低，市場出現(xiàn)短暫的“供不應求”。未來若新增供應難以滿足大量需求的釋放，價格仍會存在上漲壓力。

“即使不考慮開發(fā)商推盤意愿等主觀因素，去年各月商品住宅新開工量基本都是同比回落，今年供應量也很難出現(xiàn)上漲。”張旭說道。

有傳言稱新的調控政策正在研究中，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為這很有可能。

他告訴《每日經濟新聞》記者，房貸或將進一步收緊，三套房繼續(xù)停貸，首套貸款利率優(yōu)惠減少或將取消。最大的調整領域可能是二套房貸，很可能提高首付和利率，傳言的針對一線城市的二套停貸，也不是沒有可能性。

“契稅、營業(yè)稅、個調稅、土地增值稅，其中之一或之二可能提高稅負。”楊紅旭說，在二手房交易個人所得稅的征收中，稅額分為差價的20%和總價的1%（非普通住宅2%）兩種，但具體的征收細節(jié)掌握在地方政府手中，可通過相關的政策予以強化。

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