[轉(zhuǎn)] 中信房地產(chǎn)信托現(xiàn)兌付危機(jī) 抵押品大幅縮水
在中融、平安房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)抵押品拍賣以及進(jìn)展緩慢等問(wèn)題后，中信信托在青島一宗房地產(chǎn)信托亦面臨問(wèn)題。據(jù)山東省高院委托的拍賣公告顯示，中信信托青島舒斯貝爾收益權(quán)信托的抵押物將于1月份拍賣，底價(jià)7.89億元。該信托是否能全額兌付將取決于拍賣結(jié)果。
事發(fā)海景樓盤(pán)
12月19日，刊登在《齊魯晚報(bào)》、《半島都市報(bào)》和《人民法院報(bào)》上的一則拍賣公告說(shuō)，位于青島黃島區(qū)和即墨溫泉鎮(zhèn)的兩宗土地將拍賣，底價(jià)7.89億元。這一拍賣將在1月8日進(jìn)行。
這一則拍賣公告背后，是中信信托一宗房地產(chǎn)信托逼近兌付，而投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法產(chǎn)生任何收益。
“中信-舒斯貝爾特定資產(chǎn)收益權(quán)投資集合信托計(jì)劃”是中信信托在2010年發(fā)行的房地產(chǎn)信托，預(yù)期收益率9%-13%，分為優(yōu)先級(jí)和次級(jí)兩個(gè)層級(jí)，發(fā)行規(guī)模7.1億元，期限2.5年，將在2013年年初到期。
這一項(xiàng)目投向的是總部在山東日照的一家小型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商——舒斯貝爾。其投資的標(biāo)的包括舒斯貝爾在青島市黃島區(qū)開(kāi)發(fā)的“黃島鳳凰灣綜合項(xiàng)目”，以及青島乾正置業(yè)位于青島即墨溫泉鎮(zhèn)的“即墨溫泉住宅項(xiàng)目”。其中鳳凰灣項(xiàng)目設(shè)計(jì)為緊鄰濱海大道的海景樓盤(pán)。
這一項(xiàng)目的抵押物是前述項(xiàng)目的土地使用權(quán)，信托發(fā)行時(shí)，這些土地的評(píng)估價(jià)格為12.75億元。
但由于宏觀調(diào)控以及管理不善等原因，舒斯貝爾這一項(xiàng)目銷售并不成功，其項(xiàng)目施工進(jìn)度亦有限。
近1年半未披露信托管理報(bào)告
中信信托官方網(wǎng)站的資料顯示，這一項(xiàng)目本應(yīng)按季披露信托事務(wù)管理報(bào)告，但到2011年5月之后，該信托計(jì)劃再未公開(kāi)披露信托事務(wù)管理報(bào)告，是否按時(shí)付息亦不清楚。
中信信托在2011年5月4日最后發(fā)布的信托事務(wù)管理報(bào)告中稱，由于政策原因,“黃島鳳凰灣綜合項(xiàng)目”住宅部分的施工許可證尚未辦理完畢,中信信托正督促并協(xié)助項(xiàng)目公司辦理。
但受法院委托的地產(chǎn)公司披露的文字和照片顯示，到今年年底，舒斯貝爾黃島項(xiàng)目?jī)H建成有地下車庫(kù)、基礎(chǔ)地基、售樓處和樣板間。
而對(duì)于這一產(chǎn)品究竟是否面臨兌付風(fēng)險(xiǎn)，中信信托相關(guān)人士始終向本報(bào)記者表示“正咨詢業(yè)務(wù)部門”，截至發(fā)稿時(shí)未予正面答復(fù)。
有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著信托兌付期限即將到來(lái)，上述地塊若能順利拍賣出去，中信這一產(chǎn)品的兌付問(wèn)題方可解決。
中信信托相關(guān)地塊司法拍賣公告(摘要)
受山東省高級(jí)人民法院委托，定于2013年1月8日10時(shí)在山東省法院司法拍賣廳公開(kāi)拍賣青島舒斯貝爾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、青島乾正置業(yè)有限公司項(xiàng)下土地使用權(quán)及地上建筑物，包括：
1、青島市黃島區(qū)長(zhǎng)江東路南側(cè)、濱海大道北側(cè)土地使用權(quán)兩宗，共計(jì)約107.92畝。商服用地。
2、青島市黃島區(qū)珠江路南側(cè)、建院路東側(cè)土地使用權(quán)約99.82畝及地上售樓處、樣板間約3200平方米，在建地下車庫(kù)約4.2萬(wàn)平方米。城鎮(zhèn)混合住宅用地。
3、青島即墨市溫泉鎮(zhèn)新興街8號(hào)土地使用權(quán)約107.28畝。商業(yè)金融用地。
以上標(biāo)的整體拍賣，參考價(jià)：7.89億元，保證金：3億元。
背景 房產(chǎn)信托迎來(lái)兌付高峰
據(jù)記者了解，中信信托舒斯貝爾案例并非孤例，此前同樣在青島，凱悅中心部分資產(chǎn)被司法拍賣，因其無(wú)法償還中融一信托產(chǎn)品，被媒體稱為信托資產(chǎn)拍賣第一例。
此外媒體亦爆出平安信托旗下“桂園”系列產(chǎn)品中的一款36.5億的產(chǎn)品即將到期，但投資的地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展緩慢。
由于目前房地產(chǎn)價(jià)格仍然維持在較高水平，抵押物價(jià)值縮水并不大，目前出現(xiàn)的房地產(chǎn)信托案例中信托兌付問(wèn)題尚未真正出現(xiàn)。
但隨著時(shí)間推移，未來(lái)房地產(chǎn)信托兌付壓力價(jià)格越來(lái)越集中。
銀監(jiān)會(huì)非銀部主任柯卡生此前曾表示，房地產(chǎn)集合信托的償付高峰從2012年開(kāi)始，2012年需要兌付的金額是710億元，明年則達(dá)到1842億元。
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