[轉(zhuǎn)] 華業(yè)地產(chǎn)業(yè)績沖刺 多元化布局顯成果

2014-11-25 10:11 來源： 每日經(jīng)濟新聞 瀏覽：253 評論：(0) 作者：開拓者金融網(wǎng)

10月31日，北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司披露業(yè)績，前三季度，公司營業(yè)收入25.61億元，同比增長58.87%，歸屬于上市公司股東的凈利潤4.62億元，同比增長61.34%，基本每股收益0.3243元。

在“房地產(chǎn)、礦業(yè)、金融”三大業(yè)務(wù)格局下，進入醫(yī)療健康等領(lǐng)域，近年來，北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司堅持房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)，同步加速多元化發(fā)展步伐。

業(yè)績沖刺北京深圳成為銷售主力

2014年11月18日，深圳華業(yè)·玫瑰四季累計銷售額近24億元，銷售面積近10萬平方米，提前完成年度銷售任務(wù)指標。北京華業(yè)·東方玫瑰公寓順銷期，同時推出500套玫瑰SOHO新品，預(yù)計12月面市，北京和深圳兩城市無疑成為華業(yè)地產(chǎn)年度銷售的主力。

華業(yè)地產(chǎn)近兩年的穩(wěn)定發(fā)展，主要源于“核心城市、核心區(qū)域”的超前布局。前期進行的土地儲備在2014年進入了銷售期，尤以北京地區(qū)土地儲備較多，均集中在北京通州?？春帽本┩ㄖ莸陌l(fā)展規(guī)劃，2014年受益于京津冀一體化，以及實際落地的規(guī)劃兌現(xiàn)、環(huán)球影城、10條地鐵通通州等。

北京通州一直以來是房地產(chǎn)行業(yè)的熱點區(qū)域。今天8月初，該區(qū)域在短短一周時間內(nèi)就密集成交6宗土地，遠洋、綠地、復(fù)地等品牌房企加入運河核心區(qū)陣營，截至目前，區(qū)域內(nèi)已聚集數(shù)十家國內(nèi)一線房企，成為北京品牌房企集中度較高的新興區(qū)域。該區(qū)域之所以廣受一線品牌房企青睞，主要是看好通州運河核心區(qū)的未來發(fā)展前景。通州被定為京津冀融合的橋頭堡，運河核心區(qū)是發(fā)展重中之重，這里將打造北京第二個CBD，直接承接國貿(mào)外溢的商業(yè)辦公需求，這一商業(yè)前景是吸引品牌房企爭相進駐的主要因素。

目前，華業(yè)地產(chǎn)北京地區(qū)，101萬平方米大盤華業(yè)·東方玫瑰在順銷期；華業(yè)·新北京中心80萬平方米世界城市綜合體規(guī)劃落定，即將進入銷售期；此外，還擁有北京通州東小馬項目，一級開發(fā)通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬村富舊村土地，占地面積約600畝，這是華業(yè)地產(chǎn)涉足土地流轉(zhuǎn)的項目，有望轉(zhuǎn)成二級開發(fā)。

除此之外，華業(yè)地產(chǎn)在長春和大連兩個核心城市的兩個項目華業(yè)·龍璽別墅和華業(yè)·玫瑰東方也在順銷期，4個核心城市年底業(yè)績可期。券商預(yù)計，華業(yè)地產(chǎn)的“核心城市、核心區(qū)域”戰(zhàn)略布局，可售貨量將為華業(yè)地產(chǎn)未來現(xiàn)金流提供保障，未來業(yè)績可期。

作為上市企業(yè)，華業(yè)地產(chǎn)2003年上市至今已逾10年，華業(yè)地產(chǎn)從“玫瑰系列精品”到“大型綜合體開發(fā)”，實現(xiàn)了由“精品住宅制造商”向“新城市主義運營商”的戰(zhàn)略升級。不僅如此，華業(yè)地產(chǎn)還在其他領(lǐng)域探索多元化路徑。

布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)托老產(chǎn)業(yè)實質(zhì)推進

2011年，華業(yè)地產(chǎn)成功涉足礦業(yè)，在地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的前提下，采用“地產(chǎn)+礦業(yè)”雙軌聯(lián)動的形式，增強企業(yè)的綜合運營能力，目前，華業(yè)地產(chǎn)投資的陜西小燕子溝金礦，已經(jīng)進入地質(zhì)勘探報告評審備案和工業(yè)場地廠址確定階段。

在開創(chuàng)了“礦業(yè)+地產(chǎn)”雙驅(qū)動運營模式后，2013年華業(yè)地產(chǎn)針對中國人口老齡化嚴重，在基于滿足社區(qū)配套的前提下，以提升成熟社區(qū)品質(zhì)和附加值為根本，涉足托老產(chǎn)業(yè)。

隨著我國社會老齡化程度不斷加深，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展日益被重視。民政部的數(shù)據(jù)顯示，全國養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)規(guī)模2015年將超過4500億元，2030年將突破10萬億元。2013年9月，國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，到2020年要全面建成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為支撐的覆蓋城鄉(xiāng)的多樣化養(yǎng)老服務(wù)體系。此前，國務(wù)院常務(wù)會議也提出，把服務(wù)億萬老年人的“夕陽紅”事業(yè)打造成蓬勃發(fā)展的朝陽產(chǎn)業(yè)，使之成為調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、促升級的重要力量。

目前，包括萬科、遠洋等房地產(chǎn)企業(yè)都看好養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，紛紛試水。華業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，該公司擬出資100萬元，設(shè)立全資子公司北京華業(yè)康年經(jīng)營管理有限公司，負責公司養(yǎng)老事業(yè)及托老所的運營與管理。這意味著，這家以地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)，有意深耕養(yǎng)老、健康產(chǎn)業(yè)，并不斷嘗試開展多元化經(jīng)營。

對于這一戰(zhàn)略方向，國泰君安分析認為，明確將醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)作為未來新的重點投資方向，華業(yè)地產(chǎn)多元化可期。而光大證券(行情,問診)評價稱，華業(yè)地產(chǎn)年報提出，實現(xiàn)多元發(fā)展戰(zhàn)略目標，年初即將原有的“地產(chǎn)+礦業(yè)”增加了金融平臺，經(jīng)過半年摸索后進一步升級，方向落定健康醫(yī)療。該公司執(zhí)行力極強，同時展現(xiàn)了兩大順應(yīng)，即順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢，醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)擁有人口基數(shù)空間和政策紅利空間；順應(yīng)公司發(fā)展趨勢，在同屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)中轉(zhuǎn)型，但實現(xiàn)了從一次性消費向重復(fù)消費轉(zhuǎn)變、從受周期波動影響到受益剛性需求轉(zhuǎn)變。

公開信息顯示，華業(yè)地產(chǎn)首個托老項目，位于北京百萬平方米大盤華業(yè)·東方玫瑰，這被華業(yè)地產(chǎn)定義為涉足托老產(chǎn)業(yè)的第一步，滿足社區(qū)需要的同時兼顧區(qū)域需求，從功能的角度，目前項目規(guī)劃分成高級俱樂部和高級住宅區(qū)兩個部分，2014年華業(yè)地產(chǎn)對于托老產(chǎn)業(yè)進入了實質(zhì)推進階段。

金融穩(wěn)健、醫(yī)療新領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)多元化布局

任何一家以地產(chǎn)作為核心業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)公司，進行多元化轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)，均來自于自身的銷售業(yè)績與盈利能力，華業(yè)地產(chǎn)也不例外。

1985年創(chuàng)立于深圳的華業(yè)地產(chǎn)，是中國首批成立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2003年上市，2006年，該公司總部遷址北京，真正實現(xiàn)從一個區(qū)域發(fā)展、單一經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)槿珖季?、具有金融綜合背景的開發(fā)企業(yè)。目前，其地產(chǎn)開發(fā)涉及全國北京、深圳、長春、大連、三亞等5大城市。

目前，華業(yè)地產(chǎn)在北京、深圳等地擁有多個持有型物業(yè)，業(yè)內(nèi)機構(gòu)評測稱，其持有性物業(yè)的評估值約10億元，是其賬面價值的3倍左右。

值得一提的是，今年以來，華業(yè)地產(chǎn)金融方面的嘗試也有了突破。2014年華業(yè)地產(chǎn)與國泰君安申易（深圳）基金管理有限公司、偉星集團有限公司、國泰君安創(chuàng)新投資有限公司、國泰君安投資管理股份有限公司共同簽署了 《深圳國泰君安申易投資基金一期（有限合伙）之合伙協(xié)議》，共同發(fā)起設(shè)立合伙企業(yè)深圳國泰君安申易投資基金一期 （有限合伙）。

東興證券研究指出：根據(jù)公司多元化發(fā)展的戰(zhàn)略思路，公司一方面堅守房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，另一方面推進礦業(yè)業(yè)務(wù)的發(fā)展，同時加大對金融業(yè)務(wù)的布局。上半年公司通過參股國泰君安申易投資基金，向金融投資領(lǐng)域邁出第一步。目前公司已逐漸形成"房地產(chǎn)、礦業(yè)、金融"三大業(yè)務(wù)格局。

公司參股房地產(chǎn)基金是公司多元化經(jīng)營的一次有力嘗試。一方面，公司可以利用參股基金的方便條件為自身的項目獲得融資便利；同時，公司可以獲得除房地產(chǎn)開發(fā)與運營之外的收入渠道，增厚公司的經(jīng)營業(yè)績。

對此，有分析師預(yù)計，華業(yè)地產(chǎn)堅持房地產(chǎn)為主流業(yè)務(wù)，多板塊聯(lián)動，在已有“地產(chǎn)+礦業(yè)+金融”三駕馬車架構(gòu)上繼續(xù)升級，多元戰(zhàn)略實質(zhì)落地，定調(diào)醫(yī)療健康領(lǐng)域意向明確，未來將受益人口和政策紅利。

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